Le Commerce du Bois

Logement neuf : la demande s'effondre en 2022

Actualité 23.03.2023

Lors d’un point de conjoncture le 9 mars 2023, Pascal Boulanger, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) a présenté les chiffres du logement neuf au 4ème trimestre 2022 et le bilan annuel 2022.

(c)Photo : logement neuf via canva / elenonimages

Ce bilan fait était de ventes qui "s'effondrent", alors que les besoins des français restent très importants. En effet, La détérioration des conditions de financement intervenue au second semestre 2022 ajoutée à la crainte que fait peser l’inflation sur la solvabilité des locataires conduisent à une baisse généralisée des ventes au détail. Les ventes aux particuliers ont chuté tant chez les constructeurs de maisons individuelles que chez les promoteurs, à respectivement -38,2 % et -30,9 % entre les quatrièmes trimestres 2021 et 2022.

Sur un an, les ventes aux investisseurs particuliers reculent de 26% et les ventes aux propriétaires occupants baissent de 13,4%.

Cette chute des ventes fait redouter une crise majeure du logement

Pascal Boulanger annonce « Le secteur de l’immobilier neuf s’enfonce dans une crise profonde, sans précédent ! Tous les segments, ventes aux propriétaires occupants, ventes aux particuliers investisseurs, ventes aux investisseurs institutionnels ou aux bailleurs sociaux, sont quasiment à l’arrêt. »

Après deux années de hausse, les ventes en bloc reculent de 36,6% par rapport à 2021, notamment celles à destination des bailleurs sociaux, rendant encore plus lointaine l’atteinte de l’objectif de production de logements locatifs sociaux fixé par le gouvernement.

Une étude de 2023 réalisée par l’ESCP Junior Conseil fait apparaître une évaluation des besoins de 450 000 logements neufs par an pendant les 10 prochaines années, alors que 370 000 logements sont construits en moyenne par an, « cela accentuera inexorablement le déficit ».

Une tendance corroborée par les chiffres (mars 2023) annoncés par la Fédération Française du Bâtiment (FFB) qui pointe une situation macro-économique générale dégradée : l’activité bâtiment ralentit nettement au quatrième trimestre 2022. La crise à venir du logement neuf se confirme et la situation financière des entreprises demeure fragile.

Le PIB stagne (+0,1 % en volume), du fait d’un recul des dépenses de consommation des ménages et d’un net ralentissement de l’investissement, alors que le taux d'épargne des ménages se redresse significativement à 17,8 % (+1,7 % sur un trimestre).

La FFB confirme une situation du logement neuf dégradée dans son ensemble. De fait, les mises en chantier poursuivent leur repli, à -3,3 % en glissement annuel sur trois mois à fin janvier 2023 et les autorisations plongent pour s’établir à -22,0 %.

Dans le non résidentiel neuf, les surfaces commencées sont en repli de -13,7 % en glissement annuel sur trois mois à fin janvier 2023, alors que les surfaces autorisées accélèrent à +9,0 %. Cette dernière évolution s’explique sans doute pour partie par les anticipations liées à la mise en œuvre de la RE2020 au 1er juillet 2022 pour les bureaux et les bâtiments d’enseignement.

Aussi, lors de la conférence du 9 mars, le président de la FPI a lancé un appel à Bruno Le Maire et Gabriel Attal pour que des mesures « puissantes et limitées dans le temps » (type exonérations fiscales), soient immédiatement mises en œuvre pour relancer l’acte d’achat immobilier.

Accéder aux tendances du bâtiment de la FFB à mars 2023

Télécharger le Communiqué de Presse de la FPI

Télécharger la note économique de la FPI*

*Cette note recense et décrypte les principaux indicateurs macroéconomiques qui intéressent la promotion immobilière.

Thématiques associées

Les Membres

Et Partenaires LCB

  • PARTEDIS CLERMONT-FERRAND
  • ORCAB SCABOIS
  • PANOFRANCE ORBEC (BOIS ET MATERIAUX)
  • PHV BOIS (NEBOPAN)
  • Ets PIERRE ROBERT & CIE
  • ORCAB ARTICOP
  • PARTEDIS CHALLANS
  • ORCAB PLURI'EL
  • BOIS ET MATERIAUX MEYER
  • PARTEDIS DURTAL CHARPENTES (NEBOPAN)
  • J.LALANNE S.A.S. (SEEBOIS)
  • SOCOBOIS TROYES (FIBOPAN)
  • VAN HOOREBEKE TIMBER SARL
  • COMPTOIR DES BOIS DE SOREZE (NEBOPAN)
  • PANOFRANCE LESCAR (BOIS ET MATERIAUX)
  • PROVOST FRERES
  • BOIS TROPICAUX DU MIDI
  • VM TRIGNAC BOIS
  • CABD (Compagnie Atlantique des Bois et Dérivés)
  • KOPPERS PERFORMANCE CHEMICALS
  • PANOFRANCE SAINT DOULCHARD (BOIS ET MATERIAUX)
  • DESCAMPS (NEBOPAN)
  • ARMOR BOIS - JEAN HUE (NEBOPAN)
  • SELECTION VOSGES
  • BOIS DU NORD
  • DESIGN PARQUET
  • FPBOIS
  • PARTEDIS LA ROCHELLE
  • WOOD710
  • VM BOUGUENAIS
  • SOCIETE FORESTIERE DU MAINE
  • ORCAB ACEM
  • CHANZY BOIS
  • ORCAB UAB  (Union des artisans du bois)
  • LAPEYRE QUINCAILLERIE (SYLVALLIANCE)
  • PARTEDIS LORIENT PANNEAUX (NEBOPAN)
  • COMPAGNIE EUROPEENNE DES BOIS (CEB)
  • TRADELINK France
  • GROSJEAN SAS (NEBOPAN)
  • PANOFRANCE STRASBOURG (BOIS ET MATERIAUX)
  • PANOFRANCE MEYZIEU (BOIS ET MATERIAUX)
  • RULLIER DISTRIBUTION (NEBOPAN)
  • DROUAIRE BOIS (SYLVALLIANCE)
  • PUMA S.A.R.L.
  • STRUB (NEBOPAN)
  • MAURIS BOIS ARGONAY (FIBOPAN)
  • PANOFRANCE NIORT (BOIS ET MATERIAUX)
  • SAS SABI
  • BARILLET SEF
  • VM VOUNEUIL
  • SEA INVEST FECAMP
  • DELTA BOIS (NEBOPAN)
  • CHAMBOST (SYLVALLIANCE)
  • OLLIER BOIS BM (FIBOPAN)
  • PANOFRANCE MARSEILLE (BOIS ET MATERIAUX)
  • PANOFRANCE LE MANS  (BOIS ET MATERIAUX)
  • CATIMEL (NEBOPAN)
  • CARBON MARKET
  • PARTEDIS SAINT PATERNE
  • VM NIORT
  • SOCOBOIS SAINT-DIZIER (FIBOPAN)
  • PARTEDIS MULSANNE
  • MAURIS BOIS MEYZIEU (FIBOPAN)
  • FELIX
  • BAILLY-QUAIREAU (SYLVALLIANCE)
  • GROUPE SIAT
  • MONNET SEVE SA
  • ORCAB ABCR (Artisans du Bois et de la Couverture Réunis)
  • MEURANT (SYLVALLIANCE)
  • SAMBOARDS
  • SOCOBOIS DRACY (FIBOPAN)
  • PANOFRANCE MONTREUIL JUIGNE (BOIS ET MATERIAUX)
  • PANOFRANCE BAVILLIERS/BELFORT (BOIS ET MATERIAUX)
  • PANOFRANCE SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (BOIS ET MATERIAUX)
  • PARTEDIS CLERMONT CHARPENTES (NEBOPAN)
  • CHARPILLET SARL
  • PANOFRANCE TOULOUSE (BOIS ET MATERIAUX)
  • PERRONNET ETS
  • REISSER-SCHRAUBENTECHNIK GmbH
  • ORCAB ARB
  • POLY-WOOD
  • MARITIME KUHN Agence Maritime La Pallice (AMLP)
  • PARTEDIS ST-YRIEIX SUR CHARENTE
  • SCIERIE DES COMBRAILLES (NEBOPAN)
  • DPB REIMS MATERIAUX (NEBOPAN)
  • MAURIS BOIS MONTELIMAR
  • BARILLET (Comptoir) (SYLVALLIANCE)
  • BOIS ET MATERIAUX BONNICHON
  • CIFFREO BONA (NEBOPAN)
  • SOULAINE PERE ET FILS
  • SYLVACO (Groupe Malvaux)
  • PANOFRANCE METZ (BOIS ET MATERIAUX)
  • GEDIBOIS CENTRALE TOULOUSAINE DES BOIS
  • MAURIS BOIS SALLANCHES (FIBOPAN)
  • ALTRIPAN
  • DOINEAU BOIS ET MATERIAUX (NEBOPAN)
  • LIGNALPES
  • ORCAB ARBA
  • GINISTY (SYLVALLIANCE)
  • CHOSSIERE (SYLVALLIANCE)
  • PANOFRANCE NANCY (BOIS ET MATERIAUX)
  • HENRY TIMBER FRANCE (FIBOPAN)
  • GRAND PORT MARITIME DE BORDEAUX
  • RULLIER BRESSUIRE (NEBOPAN)
  • FRANCE TIMBER
  • LANDRÉ BOIS (NEBOPAN)
  • MAURIS BOIS SORBIERS (FIBOPAN)
  • VM FARGEAUDOUX BOIS
  • PROTAC
  • MACHOT BOIS (NEBOPAN)
  • VM CHATELLERAULT
  • ROGER
  • GABRIEL SAS (SYLVALLIANCE)
  • BOIS IMPORT
  • ADKALIS
  • PARTEDIS TULLE
  • GROUPE ISB (INNOVATION & SOLUTIONS BOIS)
  • ANGOT BOIS
  • GUAY SARL
  • F.JAMMES
  • VM EGUZON BOIS
  • SOBOMA (SYLVALLIANCE)
  • PARTEDIS LA ROCHE SUR YON
  • PIVETEAUBOIS
  • ORCAB CAB
  • PARTEDIS LORIENT
  • PANOFRANCE LE CRES (BOIS ET MATERIAUX)
  • ORCAB COBAT
  • PARTEDIS PPI HENNEBONT (NEBOPAN)
  • PARTENAIRE BOIS IMPORT (PBI)
  • TROIS A
  • VM AYTRE
  • SIVALBP
  • PANOFRANCE VILLENEUVE SUR LOT (BOIS ET MATERIAUX)
  • ORCAB TRIANGLE
  • VM EXELPAN BOIS
  • OLLIER BOIS AMPLEPUIS (FIBOPAN)
  • ABEX
  • VILATTE GEORGES (SYLVALLIANCE)
  • PARTEDIS ANDREZIEUX BOUTHEON
  • DGL BOIS
  • PANOFRANCE BEZIERS (BOIS ET MATERIAUX)
  • SONNIER BOIS (SYLVALLIANCE)
  • HOUDARD (SYLVALLIANCE)
  • JUNET BOIS (SYLVALLIANCE)
  • SCIERIE FAUCHERON
  • LALLIARD (NEBOPAN)
  • PANOFRANCE PERPIGNAN (BOIS ET MATERIAUX)
  • ROBELBOIS
  • BOIS ANGLET IMPORT
  • PANOFRANCE TARBES (BOIS ET MATERIAUX)
  • ORCAB LARI
  • APPROBOIS
  • ROBY
  • PARTEDIS HENNEBONT
  • MASQUELACK
  • MALLO BOIS
  • BOUNEY (NEBOPAN)
  • MAURIS BOIS SEYSSINS (FIBOPAN)
  • PARTEDIS OLONNE SUR MER
  • SWISS KRONO
  • SEA INVEST NANTES
  • MAURIS BOIS VALENCE (FIBOPAN)
  • STORA ENSO BOIS
  • CBS – PARLONS BOIS (NEBOPAN)
  • Deckibois
  • ORCAB COPAB
  • HAROPA
  • SOTRINBOIS - GTS WOOD
  • MAURIS BOIS BRIANCON (FIBOPAN)
  • CCI DE CAEN NORMANDIE (Port de Caen-Ouistreham)
  • SOCOBOIS MONTMOROT (FIBOPAN)
  • SCIERIE DU BRONZE
  • PANOFRANCE FLOIRAC (BOIS ET MATERIAUX)
  • CORNE (NEBOPAN)
  • ORCAB ART BOIS
  • CID
  • ORCAB ABR
  • OLLIER BOIS LIMAS (FIBOPAN)
  • PORT ATLANTIQUE LA ROCHELLE
  • VM ANGOULEME BOIS
  • RION (NEBOPAN)
  • MERCARI
  • AGIBOIS
  • PANOFRANCE LONGVIC (BOIS ET MATERIAUX)
  • CAP Exo
  • GEDIMAT LABENNE ROUGIER
  • ORCAB CAP BOIS & TOIT
  • CICA (NEBOPAN)
  • MAURIS BOIS VOIRON (FIBOPAN)
  • GUILLEMETTE ET CIE
  • MOULINVEST
  • METSAWOOD
  • QUEGUINER MATERIAUX
  • ABS
  • SOCOBOIS M+ CASTELGINEST (FIBOPAN)
  • FIBRES INDUSTRIES BOIS
  • CCI BAYONNE PAYS BASQUE
  • VM LUCON BOIS
  • BOIS-PANNEAUX VS FRANCE
  • TOLAZZI
  • PELTIER BOIS
  • PARTEDIS MOULINS
  • PANOFRANCE LESQUIN (BOIS ET MATERIAUX)
  • CIBM
  • PARTEDIS DURTAL
  • ORCAB MBR
  • RATHEAU (NEBOPAN)
  • VERSOWOOD France SARL
  • TRANSIBOIS FRIBOIS
  • Rigawood France
  • KOSKISEN OY
  • GEDIBOIS BSM (Bois de St Malo)
  • ORCAB GMB
  • PARTEDIS LIMOGES
  • VM BORDEAUX BOIS
  • NATURE BOIS CONCEPT
  • PANOFRANCE COLOMBELLES (BOIS ET MATERIAUX)
  • LE GAL S.A
  • MASSON BOIS ET MATERIAUX FOUGERAIS (SYLVALLIANCE)
  • ETABLISSEMENTS PASQUET
  • GRAND PORT MARITIME DE NANTES SAINT-NAZAIRE
  • NORSILK SAS
  • ORCAB SCAB
  • PARTEDIS MERIGNAC
  • PANNEAUX VIDAL (NEBOPAN)
  • COSTE BOIS (NEBOPAN)
  • PANOFRANCE PARCAY-MESLAY (BOIS ET MATERIAUX)
  • BOINET SARL
  • PORT DE ROUEN (HAROPA)
  • PANOFRANCE CARCASSONNE (BOIS ET MATERIAUX)
  • UPM TIMBER

Tous les membres Tous les partenaires